634 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 159,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 257 700 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478541603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
736381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
77050478541603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 219 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 292 158 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 259 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 585 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 736 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 826 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 655 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 814 295 $ Poids 58 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 645 531 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 260 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 506 879 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 723 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 710 706 $ Poids 46 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 526 544 $ Poids 44 % |
| 9 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 583 973 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 669 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 685 660 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 723 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +49 741 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 681 944 $ Poids 38 % |
| 12 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 616 135 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.