626 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 181,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478541944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
736383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
77050478541944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 263 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 011 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 687 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 853 527 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 629 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −48 464 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 342 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 226 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 307 206 $ Poids 57 % |
| 5 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 617 087 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 489 $ Poids 53 % |
| 7 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 548 360 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 727 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 283 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 283 $ Poids 44 % |
| 9 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 934 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −61 461 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 919 863 $ Poids 44 % |
| 10 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +75 088 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 694 750 $ Poids 36 % |
| 11 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 644 659 $ Poids 35 % |
| 12 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −34 855 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 395 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.