3 Rue GLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 131,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478542109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
77050478542109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 170 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 465 015 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 55 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 862 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 453 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 900 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 618 213 $ Poids 55 % |
| 6 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 665 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 620 792 $ Poids 55 % |
| 7 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 615 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 616 239 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 405 234 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 475 882 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 810 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 653 395 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 851 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 588 726 $ Poids 51 % |
| 12 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 343 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 150 412 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.