21 Rue VOCE · Morin-Heights
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 165,5 m² · terrain 2 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 320 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478543139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
77050478543139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 2 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 47 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 372 $ Poids 80 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 892 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 860 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 794 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 364 $ Poids 58 % |
| 5 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 991 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 495 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 913 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 723 $ Poids 50 % |
| 7 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 938 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 146 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +56 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 393 $ Poids 44 % |
| 9 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 215 $ Poids 42 % |
| 10 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 897 $ Poids 37 % |
| 11 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 537 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +63 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 494 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 894 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +60 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 776 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.