18 Rue GLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 117,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 145 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478543576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
77050478543576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 537 856 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 245 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 823 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 910 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 517 $ Poids 68 % |
| 4 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 303 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +627 $ | 138 307 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 102 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 088 $ Poids 63 % |
| 6 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 185 $ Poids 57 % |
| 7 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 483 636 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 451 736 $ Poids 53 % |
| 9 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 447 396 $ Poids 51 % |
| 10 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 754 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 567 829 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 405 655 $ Poids 51 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 186 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.