24 Rue VOCE · Morin-Heights
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 152,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478544205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
77050478544205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 109 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 265 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 64 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 736 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 160 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 092 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 426 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 628 590 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 489 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 664 824 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 162 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 196 532 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 950 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 660 086 $ Poids 44 % |
| 9 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 836 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 544 976 $ Poids 44 % |
| 10 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 439 701 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 880 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 635 917 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 847 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −55 046 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 783 754 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.