25 Rue VOCE · Morin-Heights
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 76,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 219 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478544521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
77050478544521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 54 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 79 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 413 590 $ Poids 66 % |
| 2 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 104 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 435 301 $ Poids 63 % |
| 3 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 527 641 $ Poids 34 % |
| 4 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 758 $ Poids 34 % |
| 5 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 436 544 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 518 761 $ Poids 27 % |
| 7 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 405 143 $ Poids 26 % |
| 8 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 653 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 198 $ Poids 18 % |
| 9 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 286 $ Poids 15 % |
| 10 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 256 896 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, rue Riverside, Morin-Heights 2024-03-21 · 363 m · Vendu 385 000 $ (4 264 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 100 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.