36 Rue VOCE · Morin-Heights
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 235 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478544808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
77050478544808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 613 224 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 127 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 331 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 148 741 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 622 $ Poids 60 % |
| 5 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 250 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 576 421 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 138 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 488 709 $ Poids 56 % |
| 7 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 894 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 473 316 $ Poids 54 % |
| 8 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 516 454 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 326 $ Poids 49 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 926 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 344 241 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 447 079 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 46 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 392 029 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.