26 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 127,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,2 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 252 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478545155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
77050478545155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 48 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 230 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 481 422 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 263 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 204 559 $ Poids 59 % |
| 3 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 67 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +72 641 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 861 720 $ Poids 59 % |
| 4 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 407 781 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 74 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 816 $ Poids 58 % |
| 6 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 877 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 495 126 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 209 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 281 023 $ Poids 55 % |
| 8 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 422 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 154 648 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 634 $ Poids 54 % |
| 10 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 432 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 607 679 $ Poids 53 % |
| 11 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 571 675 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 469 500 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.