34 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 107,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 743 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 417 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478546540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
77050478546540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 80 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 6 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 427 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 145 050 $ Poids 61 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 822 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 435 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 80 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 875 $ Poids 51 % |
| 6 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 278 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 117 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 709 051 $ Poids 50 % |
| 8 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 812 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 462 075 $ Poids 48 % |
| 9 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 812 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 677 531 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 558 162 $ Poids 45 % |
| 12 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 199 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.