58 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 148,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,5 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 412 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478547011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
77050478547011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 354 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 919 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 311 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 812 $ Poids 68 % |
| 3 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 362 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 749 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 392 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 745 724 $ Poids 56 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 999 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 519 828 $ Poids 50 % |
| 6 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 752 525 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 715 977 $ Poids 47 % |
| 8 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 408 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 314 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 737 223 $ Poids 40 % |
| 10 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 952 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 548 467 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 783 725 $ Poids 39 % |
| 12 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 639 240 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.