422 Route 364 · Morin-Heights
Valeur estimée
438 300 $
Autre · 4 104 $/m² · 106,8 m² · constr. 1960 · terrain 8 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 340,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 248 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478550000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
736379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
77050478550000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 527 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 718 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 459 247 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 623 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 391 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 553 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 107 $ Poids 68 % |
| 6 | 51-55, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-05-26 · 780 m · Vendu 576 500 $ (6 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 558 882 $ Poids 63 % |
| 7 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 396 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 950 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 554 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 575 900 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 644 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +58 287 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 772 011 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 580 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 392 358 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 334 434 $ Poids 46 % |
| 12 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 982 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.