15 Rue MEADOWBROOK · Morin-Heights
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 46,5 m² · constr. 1958 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 92 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478550684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
77050478550684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±183.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 1 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 113 899 $ Poids 8 % |
| 2 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 415 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −58 547 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 322 593 $ Poids 4 % |
| 3 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 969 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −76 141 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 404 856 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 844 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −66 789 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 083 $ Poids 0 % |
| 5 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −80 528 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 326 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 200 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −64 408 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 320 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.