620 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 92,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 173 500 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478551424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
77050478551424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 653 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 609 634 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 328 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 753 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 715 289 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 677 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 533 583 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 279 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 446 939 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 472 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −57 154 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 731 924 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 894 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 310 $ Poids 44 % |
| 8 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 756 $ Poids 43 % |
| 9 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 852 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 887 $ Poids 41 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 540 $ Poids 38 % |
| 11 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 042 $ Poids 37 % |
| 12 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 343 864 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.