35 Rue GLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 132,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 194 800 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478553597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
77050478553597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 52 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 161 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 289 618 $ Poids 69 % |
| 3 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 422 781 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 171 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 210 652 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 881 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 838 $ Poids 60 % |
| 6 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 464 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 619 710 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 936 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 621 942 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 723 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 598 186 $ Poids 56 % |
| 9 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 984 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 600 924 $ Poids 51 % |
| 10 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 206 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 158 768 $ Poids 50 % |
| 11 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 819 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 661 992 $ Poids 48 % |
| 12 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 955 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 503 850 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.