41 Rue GLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 141,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 271 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478553919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
77050478553919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 194 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 287 923 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 35 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 495 980 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 948 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 325 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 957 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 603 637 $ Poids 63 % |
| 5 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 435 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 639 606 $ Poids 59 % |
| 6 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 966 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 421 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 699 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 611 423 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 206 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 210 262 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 175 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 283 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 890 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 985 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1000 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 697 168 $ Poids 47 % |
| 12 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 927 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 514 218 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.