49 Rue VOCE · Morin-Heights
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 177 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478554426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
77050478554426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 47 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 41 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 482 994 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 27 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 997 $ Poids 54 % |
| 3 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 555 489 $ Poids 42 % |
| 4 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 403 995 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 668 347 $ Poids 36 % |
| 6 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 481 723 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 795 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 282 $ Poids 33 % |
| 8 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 925 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −39 399 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 556 049 $ Poids 33 % |
| 9 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 414 975 $ Poids 24 % |
| 10 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 503 $ Poids 22 % |
| 11 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 542 200 $ Poids 22 % |
| 12 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 906 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.