41 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 138,1 m² · constr. 2013 · terrain 5 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 098,6 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 416 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478555632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
77050478555632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 148 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 243 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 303 710 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 912 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 500 604 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 336 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 715 273 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 280 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 378 $ Poids 57 % |
| 6 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 721 926 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 682 819 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 772 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 707 761 $ Poids 54 % |
| 9 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 819 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 512 909 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 766 128 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 203 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 159 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 759 102 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.