46 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 164,5 m² · constr. 2015 · terrain 6 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 371,4 m²
Frontage
136,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 513 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478556043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
722 200 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
77050478556043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 254 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 431 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 300 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 327 086 $ Poids 79 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 718 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 591 520 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 711 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 713 693 $ Poids 56 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 789 153 $ Poids 48 % |
| 6 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 666 746 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 982 450 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 262 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 597 179 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 755 759 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 323 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +61 077 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 782 740 $ Poids 41 % |
| 11 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 794 371 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 885 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +65 170 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 773 178 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.