49 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 174,2 m² · constr. 2015 · terrain 6 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 877 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 409 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478556899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
77050478556899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 347 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 963 $ Poids 79 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 719 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 606 460 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 607 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 730 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 392 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 335 676 $ Poids 64 % |
| 5 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 943 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 683 422 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 005 868 $ Poids 46 % |
| 7 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 742 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −44 672 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 578 $ Poids 45 % |
| 8 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 817 274 $ Poids 44 % |
| 9 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +59 292 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 811 359 $ Poids 41 % |
| 10 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 875 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −78 027 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 1 022 398 $ Poids 36 % |
| 11 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −67 573 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 244 234 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 127 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 779 877 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.