45 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 212,4 m² · constr. 2020 · terrain 7 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 896,3 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 508 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478556913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
77050478556913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 801 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 924 $ Poids 72 % |
| 2 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 842 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +44 663 $ | 1 138 922 $ Poids 64 % |
| 3 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 288 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −49 693 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 940 577 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 629 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 815 198 $ Poids 52 % |
| 5 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 777 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 665 294 $ Poids 51 % |
| 6 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 464 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −62 357 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 935 634 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 350 024 $ Poids 46 % |
| 8 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 847 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 687 837 $ Poids 45 % |
| 9 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 638 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 949 316 $ Poids 45 % |
| 10 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 718 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −70 557 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 1 018 469 $ Poids 44 % |
| 11 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 671 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 024 199 $ Poids 39 % |
| 12 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 449 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.