595 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
480 800 $
Autre · 2 838 $/m² · 169,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478562328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
736559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
77050478562328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 242 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 277 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 239 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 331 425 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 840 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 667 165 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 881 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 977 380 $ Poids 56 % |
| 5 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 599 067 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 834 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 192 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 192 $ Poids 55 % |
| 7 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 900 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 742 656 $ Poids 53 % |
| 8 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 675 170 $ Poids 47 % |
| 9 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 551 595 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −80 866 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 170 441 $ Poids 40 % |
| 11 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 225 037 $ Poids 35 % |
| 12 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 921 934 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.