606 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 73 m² · constr. 1960 · terrain 2 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +100.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478562552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
77050478562552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 44 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 265 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 398 647 $ Poids 73 % |
| 2 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 224 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 396 486 $ Poids 52 % |
| 3 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 768 $ Poids 38 % |
| 4 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 399 800 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 506 $ Poids 26 % |
| 6 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 516 872 $ Poids 24 % |
| 7 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 376 582 $ Poids 21 % |
| 8 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 934 $ Poids 19 % |
| 9 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 641 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 752 $ Poids 18 % |
| 10 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 264 $ Poids 16 % |
| 11 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 130 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.