591 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
449 800 $
Autre · 2 328 $/m² · 193,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 189 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478563513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
736580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
77050478563513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 749 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 948 913 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 794 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 025 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 109 852 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 243 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 386 $ Poids 61 % |
| 5 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 635 723 $ Poids 55 % |
| 6 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 553 084 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 922 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 937 665 $ Poids 48 % |
| 8 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 935 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 777 330 $ Poids 36 % |
| 9 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 583 623 $ Poids 36 % |
| 10 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 144 $ Poids 34 % |
| 11 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 974 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +50 886 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 702 023 $ Poids 34 % |
| 12 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −55 481 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 732 506 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.