69 Rue RAYMOND-GAUTHIER · Morin-Heights
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 234,2 m² · constr. 1987 · terrain 6 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 695,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 330 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478564804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
77050478564804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 451 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 874 350 $ Poids 73 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 623 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 912 834 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 959 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 985 704 $ Poids 64 % |
| 4 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 623 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 887 627 $ Poids 60 % |
| 5 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 726 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 047 347 $ Poids 56 % |
| 6 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 965 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 646 513 $ Poids 51 % |
| 7 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 585 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −80 097 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 010 562 $ Poids 41 % |
| 8 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 404 255 $ Poids 40 % |
| 9 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 850 795 $ Poids 40 % |
| 10 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 973 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +98 590 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 289 397 $ Poids 39 % |
| 11 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 633 972 $ Poids 37 % |
| 12 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 994 461 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.