44 Rue GRAND-ORME · Morin-Heights
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 178,6 m² · constr. 1988 · terrain 5 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 064,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 324 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478566733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
77050478566733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 383 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 008 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 534 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 651 039 $ Poids 75 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 815 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 613 236 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 424 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 339 572 $ Poids 57 % |
| 5 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 746 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −38 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 338 $ Poids 53 % |
| 6 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 843 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 690 986 $ Poids 50 % |
| 7 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 766 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −67 463 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 913 861 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 957 341 $ Poids 44 % |
| 9 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 413 $ Poids 41 % |
| 10 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 963 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +69 365 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 729 767 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 388 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 140 919 $ Poids 38 % |
| 12 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 603 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −44 042 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 798 423 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.