395 Route 364 · Morin-Heights
Valeur estimée
987 800 $
Autre · 2 188 $/m² · 451,4 m² · constr. 2003 · terrain 7 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 213,1 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 523 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478571067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
736576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
77050478571067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 862 360 $ Poids 15 % |
| 2 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 876 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +212 415 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 627 178 $ Poids 13 % |
| 3 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 402 212 $ Poids 12 % |
| 4 | 100-45 à 102-45, rue Bellevue, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 237 $/m²) 305,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +235 683 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 154 017 $ Poids 12 % |
| 5 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +200 812 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 240 120 $ Poids 10 % |
| 6 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +121 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 081 152 $ Poids 9 % |
| 7 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +83 905 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 1 507 881 $ Poids 9 % |
| 8 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +247 192 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 4 153 076 $ Poids 7 % |
| 9 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +245 088 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 568 050 $ Poids 6 % |
| 10 | 35-37, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 705 000 $ (5 525 $/m²) 308,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 364 $ · Ajust. superficie +394 482 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 2 081 345 $ Poids 6 % |
| 11 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 938 337 $ Poids 6 % |
| 12 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +115 858 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 321 741 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.