577 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478573477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
77050478573477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 593 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 830 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 645 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 379 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 836 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 890 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 736 413 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 199 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 461 056 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 982 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 549 342 $ Poids 48 % |
| 7 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 305 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 321 $ Poids 47 % |
| 8 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 72 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 936 $ Poids 45 % |
| 9 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 437 908 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 422 $ Poids 38 % |
| 11 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 936 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 923 $ Poids 38 % |
| 12 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −750 $ | 81 262 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.