74 Rue RAYMOND-GAUTHIER · Morin-Heights
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 326 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478575244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
77050478575244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 603 592 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 281 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 823 371 $ Poids 76 % |
| 3 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 238 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 150 174 $ Poids 68 % |
| 4 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 743 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 477 678 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 231 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 479 517 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 224 $ Poids 62 % |
| 7 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 2 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 773 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 405 797 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 397 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 203 748 $ Poids 46 % |
| 10 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 506 891 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 836 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 302 $ Poids 42 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 386 775 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.