36 Rue GRAND-ORME · Morin-Heights
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 109,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,8 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 238 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478575309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
77050478575309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 603 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 287 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 795 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 299 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 146 042 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 678 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 465 095 $ Poids 56 % |
| 5 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 64 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 568 460 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 295 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 537 $ Poids 50 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 468 $ Poids 49 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 338 816 $ Poids 44 % |
| 10 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 507 573 $ Poids 44 % |
| 11 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 726 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 408 572 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 494 258 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.