Rue RAYMOND-GAUTHIER · Morin-Heights
Valeur estimée
430 100 $
Autre · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478575442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
77050478575442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 383 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 824 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 305 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 578 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 234 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 540 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 353 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 234 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 57 % |
| 7 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 554 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 831 $ Poids 55 % |
| 8 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 767 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 498 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 586 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 468 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 51 % |
| 11 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 669 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 574 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 210 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.