75 Rue RAYMOND-GAUTHIER · Morin-Heights
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 278 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478575580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
77050478575580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 599 799 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 326 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 802 722 $ Poids 81 % |
| 3 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 197 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 147 089 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 970 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 850 $ Poids 59 % |
| 5 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 52 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 565 016 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 770 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 468 283 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 954 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 526 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 226 $ Poids 52 % |
| 8 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 504 199 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 384 706 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 234 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 479 016 $ Poids 46 % |
| 11 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 768 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 405 226 $ Poids 45 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 740 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.