30 Rue GRAND-ORME · Morin-Heights
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 95,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 230 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478575647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
77050478575647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 074 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 314 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 820 355 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 663 356 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 253 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 389 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 772 120 $ Poids 48 % |
| 6 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 280 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 583 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 653 297 $ Poids 43 % |
| 8 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 981 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 777 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 647 576 $ Poids 40 % |
| 10 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 965 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 695 155 $ Poids 39 % |
| 11 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 268 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 138 439 $ Poids 39 % |
| 12 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 303 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.