14-16 Rue GRAND-ORME · Morin-Heights
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478575962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
77050478575962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 261 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 477 985 $ Poids 66 % |
| 2 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 639 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 983 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 598 721 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 703 162 $ Poids 50 % |
| 5 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 218 $ Poids 44 % |
| 6 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 999 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 571 390 $ Poids 42 % |
| 7 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 546 435 $ Poids 42 % |
| 8 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 646 236 $ Poids 41 % |
| 9 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 946 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 290 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 486 $ Poids 38 % |
| 11 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 722 $ Poids 36 % |
| 12 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 930 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 478 744 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.