40 Rue GRAND-ORME · Morin-Heights
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 64,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 205 800 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478576113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
77050478576113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 262 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 403 913 $ Poids 81 % |
| 2 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 991 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 430 941 $ Poids 24 % |
| 3 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 258 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −48 101 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 431 599 $ Poids 19 % |
| 4 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 294 $ Poids 19 % |
| 5 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 318 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 669 $ Poids 14 % |
| 6 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 887 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −62 931 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 489 277 $ Poids 13 % |
| 7 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 499 747 $ Poids 13 % |
| 8 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 962 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 791 $ Poids 11 % |
| 9 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 383 777 $ Poids 9 % |
| 10 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −67 791 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 213 $ Poids 7 % |
| 11 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 887 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −59 347 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 106 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, rue Riverside, Morin-Heights 2024-03-21 · 389 m · Vendu 385 000 $ (4 264 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −54 360 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 455 898 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.