8 Rue LIEVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 252,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 306 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478577572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
77050478577572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 590 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 947 827 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 435 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 908 595 $ Poids 71 % |
| 3 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 602 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 923 482 $ Poids 61 % |
| 4 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 566 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −42 786 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 047 873 $ Poids 58 % |
| 5 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 299 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 488 $ Poids 53 % |
| 7 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 678 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +66 865 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 669 765 $ Poids 46 % |
| 8 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 725 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +110 198 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 091 522 $ Poids 41 % |
| 9 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 919 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +117 773 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 698 276 $ Poids 33 % |
| 10 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 554 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +87 906 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 923 120 $ Poids 27 % |
| 11 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 941 906 $ Poids 24 % |
| 12 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 576 m · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −96 873 $ | 1 076 392 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.