12 Rue LIEVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 219,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478577854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
77050478577854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 650 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 637 300 $ Poids 76 % |
| 2 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 712 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 012 055 $ Poids 67 % |
| 3 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 464 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 846 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 575 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −57 054 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 894 367 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 406 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +65 676 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 733 585 $ Poids 50 % |
| 6 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 628 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −48 521 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 858 982 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 548 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 952 322 $ Poids 45 % |
| 8 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 536 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 882 225 $ Poids 45 % |
| 9 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 930 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 582 599 $ Poids 43 % |
| 10 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 841 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 676 230 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 270 687 $ Poids 35 % |
| 12 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 982 091 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.