71 Rue GRAND-ORME · Morin-Heights
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 138,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 293 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478577869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
77050478577869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 599 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 487 674 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 474 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 919 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 589 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 303 710 $ Poids 70 % |
| 4 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 11 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 103 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 945 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 701 556 $ Poids 60 % |
| 6 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 484 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 512 909 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 773 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 689 491 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 625 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 378 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 660 919 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 548 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 159 $ Poids 41 % |
| 11 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 805 $ Poids 40 % |
| 12 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 487 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 161 743 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.