54 Rue LIEVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 181 200 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 466,6 m² · constr. 1994 · terrain 6 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 274,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 689 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478579968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
750 800 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
77050478579968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 800 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +240 613 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 605 376 $ Poids 12 % |
| 2 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +275 229 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 565 690 $ Poids 9 % |
| 3 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +305 960 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 151 754 $ Poids 4 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +140 133 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 061 311 $ Poids 3 % |
| 5 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +217 875 $ · Ajust. âge +61 005 $ | 1 231 039 $ Poids 3 % |
| 6 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 938 337 $ Poids 3 % |
| 7 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +146 798 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 343 608 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +137 100 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 296 634 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +237 678 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 812 031 $ Poids 2 % |
| 10 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 132 763 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.