16 Rue RIVERSIDE · Morin-Heights
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 232,4 m² · constr. 1965 · terrain 5 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 442,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 424 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478582273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
77050478582273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 699 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 981 616 $ Poids 76 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 524 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 909 411 $ Poids 73 % |
| 3 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 707 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 871 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 584 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +61 701 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 043 025 $ Poids 62 % |
| 5 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 873 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 884 119 $ Poids 50 % |
| 6 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 777 194 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 916 350 $ Poids 47 % |
| 8 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +93 605 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 185 412 $ Poids 44 % |
| 9 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 378 $ Poids 43 % |
| 10 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 402 784 $ Poids 42 % |
| 11 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 481 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −83 747 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 006 912 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 294 170 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.