574 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 159,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478583523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
77050478583523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 449 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 285 685 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 439 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 905 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 691 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 645 989 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 887 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 323 $ Poids 63 % |
| 5 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 794 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 416 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 294 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 121 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 683 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 581 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 578 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 436 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +54 608 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 652 996 $ Poids 45 % |
| 9 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 449 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 682 407 $ Poids 44 % |
| 10 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 817 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 452 174 $ Poids 43 % |
| 11 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 584 281 $ Poids 43 % |
| 12 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 112 538 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.