10 Rue GRAND-ORME · Morin-Heights
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 110,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478584339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
77050478584339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 398 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 799 403 $ Poids 80 % |
| 3 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 210 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 144 710 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 966 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 219 $ Poids 58 % |
| 5 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 116 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 533 095 $ Poids 56 % |
| 6 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 756 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 466 773 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 952 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 058 $ Poids 53 % |
| 8 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 470 768 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 365 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 713 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 377 888 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 299 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 450 173 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 170 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.