559 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 97,2 m² · constr. 1963 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 154 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478584969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
77050478584969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 45 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 490 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 950 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 884 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 460 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 749 992 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 987 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 734 457 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 347 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 466 274 $ Poids 50 % |
| 6 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 325 101 $ Poids 45 % |
| 7 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 235 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +1 882 $ | 128 543 $ Poids 43 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 864 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 666 068 $ Poids 42 % |
| 9 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 547 883 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 535 $ Poids 40 % |
| 11 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 630 567 $ Poids 38 % |
| 12 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +375 $ | 82 193 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.