17-19 Rue GRAND-ORME · Morin-Heights
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 167,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478585415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
77050478585415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 456 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 754 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 485 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 314 847 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 500 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 749 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 775 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 666 324 $ Poids 61 % |
| 5 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 713 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 662 950 $ Poids 60 % |
| 6 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 595 678 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 722 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 883 343 $ Poids 41 % |
| 9 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 236 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 699 527 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 564 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +71 237 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 669 626 $ Poids 35 % |
| 11 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 138 283 $ Poids 33 % |
| 12 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 855 730 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.