9 Rue LIEVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 133 m² · constr. 2003 · terrain 1 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 312 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478586007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
77050478586007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 639 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 470 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 379 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 176 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 114 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 671 524 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 512 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 299 194 $ Poids 63 % |
| 5 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 595 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 504 353 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 676 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 665 851 $ Poids 58 % |
| 7 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 869 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 676 301 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 541 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 977 $ Poids 54 % |
| 9 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 369 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 158 933 $ Poids 48 % |
| 10 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 150 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 645 917 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 716 216 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 352 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +92 922 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 921 751 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.