20 Rue LIEVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 151,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478587577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
77050478587577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 626 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 314 334 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 889 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 664 562 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 587 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 775 $ Poids 65 % |
| 4 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 542 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 466 731 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 500 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 543 213 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 73 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 663 436 $ Poids 57 % |
| 7 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 667 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 644 569 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 728 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 658 929 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 935 $ Poids 45 % |
| 10 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 882 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −42 509 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 571 652 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 659 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 228 507 $ Poids 38 % |
| 12 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 466 m · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 735 974 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.