36 Rue LIEVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 137,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,9 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 254 600 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478588158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
77050478588158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 553 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 445 908 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 566 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 521 487 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 675 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 303 267 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 103 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 634 241 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 390 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 512 070 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 988 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 635 907 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 836 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 630 513 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 714 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 045 $ Poids 47 % |
| 9 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 618 238 $ Poids 40 % |
| 10 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 581 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 161 468 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 125 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 815 331 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.