75 Rue GRAND-ORME · Morin-Heights
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 149,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 240 600 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478588231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
77050478588231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 630 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 313 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 561 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 464 947 $ Poids 66 % |
| 3 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 939 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 662 462 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 589 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 932 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 513 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 541 374 $ Poids 62 % |
| 6 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 52 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 661 078 $ Poids 59 % |
| 7 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 701 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 640 443 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 777 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 656 581 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 967 $ Poids 43 % |
| 10 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 448 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 531 532 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 666 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 781 $ Poids 40 % |
| 12 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 443 m · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 730 613 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.