49 Rue LIEVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 221,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 483 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478588959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
77050478588959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 500 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 940 $ Poids 80 % |
| 2 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 720 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 017 817 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 597 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 851 458 $ Poids 63 % |
| 4 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 577 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −52 490 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 889 442 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 242 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 948 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 728 106 $ Poids 50 % |
| 6 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 742 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 863 658 $ Poids 48 % |
| 7 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 439 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 875 630 $ Poids 46 % |
| 8 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 964 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 590 987 $ Poids 42 % |
| 9 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −46 098 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 957 772 $ Poids 42 % |
| 10 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 865 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +65 766 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 679 926 $ Poids 39 % |
| 11 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 894 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 394 199 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 881 976 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.