557 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 276,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478595102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
77050478595102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 390 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 997 835 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 356 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 096 134 $ Poids 70 % |
| 3 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 868 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 438 757 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 914 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +77 663 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 534 $ Poids 53 % |
| 5 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 620 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +69 421 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 952 890 $ Poids 51 % |
| 6 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 797 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 969 860 $ Poids 44 % |
| 7 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 858 857 $ Poids 34 % |
| 8 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 244 $ Poids 29 % |
| 9 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +57 654 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 383 400 $ Poids 26 % |
| 10 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −45 972 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 949 761 $ Poids 24 % |
| 11 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +110 010 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 101 591 $ Poids 23 % |
| 12 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +85 025 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 205 700 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.